开云体育下载一季度，上海零售商业市场亮点纷呈。享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新研究报告显示，据不完全统计，全市新增首店品牌突破300家，餐饮类占比70%（如意大利Giolitti冰淇淋、本土品牌鲤久面屋），零售类聚焦高端市场（法国Galenic护肤、奥地利HEAD运动），而二次元主题空间（森罗万象）、治愈系集合店（Rua Friends）等新兴业态则吸引着Z世代，如泡泡玛特Hirono小野全球首店单月客流量预计超10万人次。除了各类型首店之外，各大品牌纷纷在上海开出全新概念旗舰店，如：全国知名时装品牌太平鸟全球首家“超级壹号店”在南京东路的置地广场正式开业，运动品牌X-BIONIC在南京西路沿街开出双层旗舰店，Prada在静安区的荣宅开设亚洲首个独立餐饮空间“迷上PRADA荣宅”。

　　“迷上PRADA荣宅”，作为Prada集团在亚洲的首个独立精品餐饮空间，由Prada携手知名导演王家卫构思创作。王家卫汲取邮学中两枚邮票彼此倒置、镜像共生的“对倒”(Tête-bêche)概念，将其诗意朦胧的视觉意象注入迷上PRADA荣宅，构建了一场艺术、历史、文化与美馔的深度对话。

　　镜像与并置的设计核心流淌于整个空间。内敛设计元素与详尽细节处理交相融合，呼应了Prada的隽永雅致与荣宅的历史底蕴，将Prada、上海与米兰之间悠远动人的文脉共鸣娓娓道来。

　　颠覆传统餐饮理念，迷上PRADA荣宅重新定义美食体验，餐谱融合意大利与中国传统风味，于全天各时段提供精品餐饮与创意甜品，交汇出别具一格的创意味觉盛宴。

　　4月10日，上海静安区委书记钟晓咏带队走访了开云集团、普拉达时装商业（上海）有限公司，与企业负责人座谈交流，了解企业经营现状，协调解决企业发展难题，共话发展新机遇、共谋发展新未来。

　　“静安区汇聚了大量国际知名品牌和高能级首店，已成为国内外品牌首发、首秀、首展、首店的集聚高地。”钟晓咏指出，希望企业坚定发展信心，持续创新消费模式与商业场景，打造独具特色的Prada社区项目，为区域商业与文化发展注入全新活力，不断推动上海消费市场实现提质升级。静安区各部门将一如既往地主动服务、靠前服务，全力为企业扎根静安经营发展营造更加优良的营商环境，助力国际消费中心城市示范区建设向纵深推进。

　　荣宅，坐落于静安区陕西北路186号，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。是清末民初中国企业家、“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅。这幢伫立于繁茂花园之上的宏伟红顶大宅凝结着无数匠人的心血。 2004年，荣宅被列入上海市静安区文化遗产；2005年，获“上海市优秀历史建筑”的称号。

　　随着迷上PRADA荣宅揭幕，此一宅邸亦开启全新篇章，空间与功能布局得以拓展。二层设有餐厅，三层打造“寓所 The Apartment”尊享空间，以一系列精选产品及订制服务展示Prada的百年历史和精湛工艺。

　　国际知名房地产咨询顾问公司CBRE分析，一季度上海零售物业市场，从各个商场租户调改来看，零售品牌的细分赛道表现活跃，品牌正通过精准定位、场景创新和数字化运营重构零售生态。当季需求结构方面，餐饮业态以60%的占比（市场新租需求行业分析，按新店数量）持续领先。其中以Bistro（小酒馆）为主题的新中式餐饮品牌最为活跃，这种餐饮形式兼具性价比和空间氛围感，注重社交平台的流量宣传，深受消费者欢迎。例如捕获Bistro、越稽、皖荟山野徽菜等在市内各大购物中心布局。

　　CBRE中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺表示，展望未来六个月，上海将举办更多主题公园、艺术节和展览，进一步促进旅游消费，积极推动零售商业市场的发展。

　　4月11日晚，2025左岸音乐节在上海交响音乐厅开幕，宾朋满座。小提琴家陈锐（Ray Chen）与上海交响乐团的弦乐演奏家们共同演绎维瓦尔第的《四季》和皮亚佐拉的《布宜诺斯艾利斯的四季》。这两部同名经典作品在同一场演出中相遇，不同语言的交织折射出自然与社会的关系，给观众带来跨越时空的音乐之旅。澎湃新闻记者 陈贇 图

　　一季度，上海零售租赁市场整体保持活跃态势。为了提振消费、扩大内需，2025年上海将投入市级财政资金5亿元，聚焦旅游、餐饮、电影、体育四大领域，发放“乐·上海”服务消费券。受此积极影响，上海各大商圈客流量持续增长。还是戴德梁行数据，截至一季度末，上海市中高端购物中心市场整体空置率环比下降0.04个百分点至9.47%，反映出品牌商对优质零售物业市场的需求持续增长。在众多业态中，时尚、生活方式、餐饮，以及娱乐依旧为最主要的需求来源。一季度，优质的新增供应以及成熟项目、良好商业氛围进一步提升了业主对整个上海零售物业租赁市场的信心，相应地也维持了对其租金水平的预期。有鉴于此，上海中高端购物中心首层租金报价环比上涨0.69%，至人民币738.75元/月/平方米。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，一季度，“以旧换新”政策与“乐·上海”消费券发放持续激活上海零售商业市场，优质零售物业市场空置率微降、租金企稳。然而，大量的新增供应或加剧市场竞争，推动存量商业项目加速改造升级。消费者的多元需求正在重构购物中心、品牌门店，以及产品服务的创新逻辑，在技术创新、创意裂变与消费迭代的共同作用下，零售商业新场景、新业态层出不穷，正在成为上海新的消费增长极。

　　4月11日，由上海市商务委员会和静安区人民政府共同主办的“春华之约”精品消费活动启动仪式在张园举行。“春华之约”精品消费活动是上海作为国际消费中心城市，为放大精品集聚度高、精品消费市场大、对国内外消费者吸引力强的优势，不断提升消费热度和氛围而打造的新品牌、新空间、新舞台，以4、5月的集中活动为开始，在全年各个时节打造精品消费热点，营造国际消费友好环境。

　　“春华之约”活动期间，品牌企业将围绕“东西交融 经典传承”的主题，以中华文化元素融入匠心精品和品牌文化场景为切入点，通过展览展示、新品快闪、体验互动的方式，分享品牌故事，发布新品体验，传播东西交融理念，不断推出更多带有中国元素的精品。如在启动仪式上发布的思琳上海张园限时店活动，就在百年海派石库门建筑中来呈现富于南法风情的夏日系列新品，全球首发。

　　上海城市更新样本“张园”，一个典型的非标商业通过持续引入快闪店&慢闪店让城市流动着浪漫芬芳。CELINE将南法夏日搬进来了，Triomphe标识雕塑矗立于庭院中央的喷泉之上，成为视觉焦点。花园一侧是游戏场，邀请观众体验芬兰木棋游戏，或感受法式滚球游戏；另一侧则是咖啡馆，再现法国人热衷的露天咖啡座氛围。

　　2025年预计有262万平方米的新增零售物业供应量入市（包含城市更新项目），大量的新增供应无疑将拉高全市平均空置率水平。在趋于竞争白热化的市场中，部分老旧项目的业主试图以新一轮的升级改造优化资产，提升市场竞争力。

　　黎庆调，2025年上海零售商业市场将呈现“总量承压、结构升级”的特征。受相关政策驱动及技术迭代等因素影响，3C数码类（如智能穿戴设备）预计增速稳定，家电、家具等大宗消费因“以旧换新”政策推动，有望实现修复性增长。同时，以首店经济、即时零售、年轻消费场景创新为主的全新驱动力有望接棒增长引擎，头部项目通过科技化、主题化运营主导流量争夺，政策红利（以旧换新补贴）与ESG转型将重塑行业竞争格局。